Co muszę zrobić, aby kupić dom w Hiszpanii, jeśli jestem obcokrajowcem?

13 cze

Hiszpania, ze swoim klimatem śródziemnomorskim, bogatą kulturą i dynamicznym stylem życia, jest marzeniem wielu osób. Jeśli jesteś obcokrajowcem i rozważasz zakup domu w Hiszpanii, naturalne jest, że masz pytania dotyczące tego procesu. Na szczęście, choć obejmuje on kilka etapów, system hiszpański jest dość dostępny dla międzynarodowych nabywców. Oto jasny i zwięzły przewodnik, który pomoże Ci przejść przez tę ekscytującą przygodę.

1. Określ swoje priorytety i budżet

Zanim zaczniesz przeglądać rynek, poświęć trochę czasu na zastanowienie się nad swoimi potrzebami. Czy szukasz domu na wakacje, na stałe zamieszkanie, czy może inwestycji? Jaki typ nieruchomości Cię interesuje (mieszkanie, willa, dom wiejski)? W jakim regionie Hiszpanii chciałbyś mieszkać (wybrzeże, miasto, interior)?

Gdy już określisz typ i lokalizację, ustal realistyczny budżet. Poza ceną zakupu musisz uwzględnić dodatkowe koszty, które mogą wynieść od 10% do 15% wartości nieruchomości. Obejmują one podatki (VAT dla nowych nieruchomości lub podatek od przeniesienia własności dla rynku wtórnego), koszty notarialne, opłaty rejestracyjne oraz honoraria prawne.

2. Uzyskaj swój NIE (Número de Identificación de Extranjero – Numer Identyfikacji Cudzoziemca)

NIE to niezbędny numer identyfikacji podatkowej dla każdej transakcji ekonomicznej w Hiszpanii, w tym zakupu nieruchomości. Możesz go uzyskać na komisariacie policji w Hiszpanii lub w ambasadzie bądź konsulacie Hiszpanii w swoim kraju. Ten krok jest kluczowy i powinien zostać wykonany w pierwszej kolejności.

3. Otwórz konto bankowe w Hiszpanii

Posiadanie hiszpańskiego konta bankowego znacznie ułatwi cały proces zakupu. Będziesz go potrzebować do dokonywania płatności związanych z zakupem, opłacania rachunków za media oraz do zarządzania ewentualnym kredytem hipotecznym. Większość hiszpańskich banków ma doświadczenie w otwieraniu kont dla nierezydentów.

4. Znajdź idealną nieruchomość

Mając określone priorytety i budżet, czas poszukać idealnego domu. Możesz to zrobić korzystając z internetowych portali nieruchomości, kontaktując się z lokalnymi agencjami (szczególnie tymi, które mają doświadczenie z zagranicznymi klientami) lub samodzielnie eksplorując interesujący Cię region.

5. Zarezerwuj nieruchomość i podpisz umowę rezerwacyjną

Kiedy znajdziesz wymarzoną nieruchomość, kolejnym krokiem jest zwykle podpisanie umowy rezerwacyjnej (tzw. „contrato de arras”). Jest to prywatna umowa między kupującym a sprzedającym, w której wpłacany jest zadatek (zwykle 10% ceny sprzedaży) na rezerwację nieruchomości.

6. Rozważ finansowanie, jeśli jest potrzebne

Jeśli potrzebujesz finansowania, możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku. Pamiętaj, że warunki mogą różnić się od tych oferowanych rezydentom.

7. Podpisanie aktu notarialnego

Ostatnim etapem jest podpisanie aktu notarialnego sprzedaży przed hiszpańskim notariuszem. W tym momencie dokonujesz ostatecznej płatności, odbierasz klucze, a przeniesienie własności zostaje oficjalnie zarejestrowane.

Ostatni krok: Rejestracja nieruchomości w Rejestrze Po Zakupie Domu w Hiszpanii

Aby zakończyć zakup domu w Hiszpanii, po podpisaniu aktu konieczne jest zarejestrowanie nieruchomości w Rejestrze Własności, co prawnie gwarantuje, że dom jest na Twoje nazwisko.

Chcesz kupić dom w Hiszpanii? Ikonic Living wspiera Cię na każdym kroku

Kupno domu w Hiszpanii jako obcokrajowiec jest całkowicie możliwe, jeśli masz właściwe informacje i profesjonalny zespół u swojego boku. Choć proces może wydawać się skomplikowany, przestrzeganie odpowiednich kroków i wsparcie ekspertów znacznie to ułatwia. W Ikonic Living nie tylko projektujemy i rozwijamy ekskluzywne projekty w jednych z najbardziej atrakcyjnych regionów Hiszpanii, ale także towarzyszymy Ci na każdym etapie zakupu, zajmując się formalnościami prawnymi, podatkowymi i administracyjnymi. Naszą misją jest, abyś mógł po prostu cieszyć się swoim nowym domem w Hiszpanii.

Gotowy zrobić krok naprzód? Skontaktuj się z nami i dowiedz się, jak możemy pomóc Ci kupić dom w Hiszpanii z pełnym spokojem i zaufaniem.