Что мне нужно сделать, чтобы купить дом в Испании, если я иностранец?
Исjavascript:void(null);пания с её средиземноморским климатом, богатой культурой и ярким образом жизни — это мечта многих. Если вы иностранец и планируете купить дом в Испании, естественно, у вас могут возникнуть вопросы по поводу процесса. К счастью, хотя он включает несколько этапов, испанская система достаточно доступна для международных покупателей. Здесь мы представляем чёткое и краткое руководство, которое поможет вам пройти через это захватывающее путешествие.
1. Определите свои приоритеты и бюджет
Прежде чем погрузиться в рынок, уделите время размышлениям о своих потребностях. Ищете ли вы дом для отдыха, постоянное проживание или инвестицию? Какой тип недвижимости вас интересует (квартира, вилла, деревенский дом)? В каком регионе Испании вы хотели бы жить (побережье, город, внутренняя часть)?
Когда вы определитесь с типом и расположением, установите реалистичный бюджет. Помимо цены покупки, учитывайте дополнительные расходы, которые могут составлять от 10% до 15% от стоимости недвижимости. Сюда входят налоги (НДС для новостроек или налог на передачу имущества для вторичного рынка), нотариальные расходы, регистрация собственности и юридические услуги.
2. Получите свой NIE (Número de Identificación de Extranjero — Идентификационный номер иностранца)
NIE — это важный налоговый идентификационный номер для любой экономической сделки в Испании, включая покупку недвижимости. Вы можете получить его в полицейском участке в Испании или через посольство или консульство Испании в вашей стране. Эта процедура является обязательной и должна быть выполнена на раннем этапе.
3. Откройте банковский счёт в Испании
Наличие испанского банковского счёта значительно упростит процесс покупки. Он понадобится для осуществления платежей, связанных с покупкой, оплаты коммунальных услуг и оформления ипотеки, если это необходимо. Большинство испанских банков привыкли открывать счета для нерезидентов.
4. Найдите идеальную недвижимость
Определив приоритеты и бюджет, приступайте к поиску идеального жилья. Это можно сделать через онлайн-порталы недвижимости, связавшись с местными агентствами (особенно теми, кто работает с иностранными покупателями), или исследуя интересующий вас район лично.
5. Забронируйте недвижимость и подпишите договор задатка
Когда вы найдёте подходящий объект, следующим шагом обычно является подписание договора задатка («contrato de arras»). Это частное соглашение между покупателем и продавцом, при котором передаётся определённая сумма денег (обычно 10% от цены продажи) в качестве залога для резервирования недвижимости.
6. Рассмотрите вариант финансирования, если это необходимо
Если вам нужно финансирование, вы можете обратиться за ипотекой в испанский банк. Учтите, что требования для нерезидентов могут отличаться от требований для резидентов.
7. Подписание нотариального акта
Заключительный этап — подписание публичного акта купли-продажи у испанского нотариуса. В этот момент производится окончательная оплата, вам передают ключи, и официально оформляется переход права собственности.
Последний шаг: Регистрация собственности в Реестре после покупки дома в Испании
Чтобы завершить покупку дома в Испании, после подписания акта необходимо зарегистрировать недвижимость в Реестре собственности, что законно гарантирует, что жильё принадлежит вам.
Хотите купить дом в Испании? Ikonic Living сопровождает вас на каждом шагу
Покупка дома в Испании для иностранца — достижимая цель, если у вас есть правильная информация и профессиональная команда рядом. Хотя процесс может показаться сложным, следование правильным шагам и помощь экспертов значительно упрощают его. В Ikonic Living мы не только проектируем и развиваем эксклюзивные объекты в одних из самых привлекательных районов Испании, но и сопровождаем вас на всех этапах покупки, занимаясь юридическими, налоговыми и административными вопросами. Наша миссия — чтобы вы могли просто наслаждаться своим новым домом в Испании.
Готовы сделать шаг? Свяжитесь с нами и узнайте, как мы можем помочь вам купить дом в Испании с полной уверенностью и спокойствием.
- Адрес: Carrer Ámsterdam, 59, 03509 Finestrat, Аликанте
- Телефон: +34 603 20 90 69
- Эл. почта: info@ikonicliving.com
Галерея
Вернуть
